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东营十年后房价走势预测

麦鼠找房 2021-03-17 09:25
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对于很多朋友来说,不断上涨的房价让房子成了遥不可及的梦想,只能寄希望于未来的房价的回落。房产做为家庭的重要资产,其价格的走向受到很多因素的制约,下面从六个方面为大家分析未来十年后的东营房价走势,希望能够给大家一些参考。

一、人口

当中国成为中高等收入国家之后,服务消费比重不断上升,人口不断流向大城市。从人口老龄化上分析,我国未来的房价不容乐观,老龄化意味着房产需求长期回落,人口流向和老龄化决定了今后中国这一轮房地产上升周期中,不再有普涨行情。

二、货币膨胀是导致高房价的主要因素

我国不仅房价整体水平高,其他资产价格也普遍偏高,尽管倡导经济脱虚向实,但鉴于稳增长的目标依然未变,故货币增速不会大幅下行,,资产价格偏高现象还会持续下去。

三、居民收入结构对房价的影响不容忽视

由于居民可支配收入比低估,居民收入的贫富差距可能比公开数据更大,因此,在居民的资产配置方面,财富会向少数人集中,富裕阶层拥有的房产数量或许超出预期。少数人拥有大量住房,使得一二线城市的房源紧张,导致住房供不应求,房价居高不下。

居民收入结构的改善需经历较长的一段时间,若不通过经济危机事件等意外 ,贫富差距的缩小很难实现,意味着持续了那么多年的高房价、高股价等现象仍难以在今后几年内就消失。

四、产业结构变化致各地房价分化

以上提到人口流向对房价的影响,主观是我国正经历大城市化过程,所以一二线城市房价走势强。再进一步观察,会发现并不是所有大城市人口都以相近的增速在膨胀,有些城市增长快,有些大城市人口在减少,这与中国的产业升级和产业结构演进有关。

五、外部因素对国内房价构成负面影响

由于货币的超发,导致资产荒,又使得国内资产估值水平偏高,于是国内的企业、机构投资者和居民通过各种途径增加海外投资的规模。随着央行货币政策的收紧,利率上行,在货币贬值趋势下,房价上涨的理由似乎不充分。总体分析,贬值对房价不利,升值对房价有利,人民币目前已从升值期转为贬值期。

六、政策对当前房价的影响最明显

有数据表明:政策变化对房价短期的影响最明显。2016年国家决策层提出坚持房住不炒的定位,综合多种手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

通过以上介绍可以看出,今后十年我国的房价不会出现大起大落,总的来说还是在平稳中保持小幅波动,对于刚需购房者来说当前也不失为入手的好时机。

编辑者:admin

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